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• 品號：4242703



• 具有隱藏的腰包內側口袋
• 具筆插設計
• 腰包採用採用灰色內裡，易於辨識

規格：請詳閱關於商品

大小: 31*15*10 cm
重量:125g

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受到美元走強影響，日圓近幾個月持續貶值，期間一度貶至117日圓兌1美元價位，除了造成台人遊日買氣高漲，也颳起一股海外投資置產的熱潮。但究竟該如選擇高投報率物件？東京地價又落在哪？未來稅金是否會改變等問題，由專家一一替你解析。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日幣近期波動在115上下，對台人來說，正是投資置產的好時機且日本毛投報率高達5.02%左右，反觀台灣毛投報率僅1.5%，相差3倍多，對長期投資者的損益相當可觀，換句話說，在日本投資10年等同台灣的30年。

日本屬已開發國家，政經情勢穩定，投資風險相對低，王藝樺進一步指出，比起名古屋和大阪等地區，從首都東京著手更為妥當，建議選擇23區的精華區且又位於地鐵附近的物件，值得注意的是，日本人較不喜歡住在過於靠近商業區的地方，若以商業發達的新宿為例，離新宿2站左右的地段體驗最理想，無論上班或是逛街都很方便。

另一方面，日本的1LDK（一房一廳）和2LDK（兩房一廳）兩種房型最活躍於日本租賃市場，所以有意投資者，建議從這兩種房型下手。王藝樺進一步說道，台灣雖然很多3、40年的老房充斥在市場上，但在日本如果屋齡來到30年左右，它的價值就會降低許多且不易轉手，在維護修繕上也需花費不少心力，基本上建議民眾可挑選15年內的新房。除了新房好保養外，還有一點是投資客需考量的地方，日本大地震後，政府修正建物的部分法律，必須正視防災功能，因此舊房得經過一番修繕，因所需資金相當高，算下來買舊房總金額恐不比新房低。

至於日本東京的房價落在哪？王藝樺指出，日本東京和台北房價相差不大，精華區的高級住宅一坪落在100至120萬新台幣，但比較特別的是，日本權狀上的坪數等同室內坪數且不含公設比，而台灣權狀上標示的坪數含有公設比，比例還偏高，大約占1.5至3成，等於算是用一樣的價錢買兩地建物，享受得空間大小卻不同。

王藝樺進一步補充，2014年日本消費稅從5%漲至8%，但在2、3年後恐怕會漲到10%，因此，想在日本置產的民眾，可得加緊腳步。

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新北市一名蕭姓男子，23日傍晚近6時酒後開車行經秀朗橋時，疑因不勝酒力，從後追撞正在橋上執行勤務的警用機車，再向前追撞另台巡邏車，造成兩輛警車嚴重受損。蕭男經酒測後酒測值高達1.01mg/l，但他醉得語無倫次，目前無法製作筆錄，警方只能將其先帶回警局，幸好這起事故並未造成任何人員受傷。

據了解，23日下午秀朗橋上有2輛機車疑因天雨路滑，加上未保持安全距離發生追撞，警方獲報到場處理，但才抵達現場不久，蕭男就開車從後方追撞警用機車、巡邏車，造成2輛警用車多處損毀。

員警當場為蕭男進行酒測，發現他的酒測值竟高達1.01mg/l，想進一步詢問時卻見蕭男已爛醉到語無倫次，只能將他先帶回警局，待酒醒後再製作筆錄、釐清車禍原因。

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